#政策

【1】國(guó)家發(fā)改委近日召開的基金支持重大項(xiàng)目建設(shè)等和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策措施督導(dǎo)“回頭看”視頻工作會(huì)指出，四季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行對(duì)全年經(jīng)濟(jì)十分重要，當(dāng)前是鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)的關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，必須緊抓不放保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，加力落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)舉措、積極釋放政策效能。協(xié)調(diào)機(jī)制要繼續(xù)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和資金支付進(jìn)度，爭(zhēng)取形成更多實(shí)物工作量，充分發(fā)揮政策性開發(fā)性金融工具的政策效應(yīng)；同時(shí)，加強(qiáng)基金項(xiàng)目監(jiān)督管理，確保各項(xiàng)工作經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各有關(guān)地方要緊緊抓住今年最后一個(gè)月的時(shí)間，繼續(xù)落實(shí)好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，做好穩(wěn)就業(yè)相關(guān)工作，努力為鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)，推動(dòng)四季度經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上做出積極貢獻(xiàn)。

【2】近日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)人民銀行國(guó)家外匯管理局關(guān)于境外機(jī)構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券資金管理有關(guān)事宜的通知》提出，完善境外機(jī)構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券（簡(jiǎn)稱“熊貓債”）資金管理要求，進(jìn)一步便利境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)債券市場(chǎng)融資。據(jù)了解，《通知》主要包括四方面內(nèi)容：一是，統(tǒng)一銀行間和交易所市場(chǎng)熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理規(guī)則。二是，規(guī)范登記及賬戶開立流程，熊貓債發(fā)行前在銀行辦理登記，允許分期發(fā)行中首期登記開戶、后續(xù)發(fā)行后逐次報(bào)送發(fā)行信息，并可共用一個(gè)發(fā)債專戶。三是，完善熊貓債外匯風(fēng)險(xiǎn)管理，境外機(jī)構(gòu)可與境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)開展外匯衍生品交易管理匯率風(fēng)險(xiǎn)。四是，明確發(fā)債募集資金可留存境內(nèi)，也可匯往境外使用。據(jù)悉，該《通知》自2023年1月1日起施行。

【3】重慶市金融監(jiān)管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人張志鋒近日表示，重慶市金融監(jiān)管局聯(lián)動(dòng)中央在渝金融監(jiān)管部門和有關(guān)市級(jí)部門共同研究制定了金融進(jìn)一步支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤專項(xiàng)政策。其中，政策提出要加大“保交樓”融資支持。向國(guó)家爭(zhēng)取第二批專項(xiàng)借款、免息再貸款等政策性資金，發(fā)揮好財(cái)政金融聯(lián)動(dòng)效益，推動(dòng)專項(xiàng)借款資金盡快用于“保交樓”項(xiàng)目建設(shè)。落實(shí)好“后進(jìn)后出”融資政策，撬動(dòng)更多新增配套融資參與到項(xiàng)目建設(shè)。進(jìn)一步優(yōu)化貸款集中度安排，延長(zhǎng)過渡期限。要“一企一策”推進(jìn)重點(diǎn)房企紓困。建立房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”機(jī)制，推動(dòng)民營(yíng)房企與銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，搶抓上市房企再融資政策窗口機(jī)遇，通過投放貸款、新發(fā)債券、股票增發(fā)等方式，支持一批暫遇困難、資信良好的房企獲得新增融資。

   #金融

【1】相關(guān)消息顯示，從人民銀行廣州分行獲悉，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月2日，廣州、東莞、珠海、佛山、惠州、汕頭等地已有23家銀行為超60家房地產(chǎn)企業(yè)提供了授信，其中民營(yíng)房企超七成，授信總額超過7621億元。預(yù)計(jì)年內(nèi)廣東全?。ú缓钲冢⒂谐^31家銀行共為房地產(chǎn)提供授信意向超過9331億元。

【2】市場(chǎng)消息顯示，光大銀行近日為保利發(fā)展、大悅城、萬科、綠城中國(guó)、新城控股、中海發(fā)展、碧桂園、中國(guó)金茂、金地集團(tuán)和旭輝控股10家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資總額，合計(jì)2600億元。根據(jù)協(xié)議，光大銀行將重點(diǎn)圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、按揭貸款、債券承銷與投資、預(yù)售監(jiān)管資金保函等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，開展全方位、多層次的合作，助力房企推動(dòng)保交付、保品質(zhì)、保民生。

【3】自2021年四季度以來，監(jiān)管多次發(fā)聲鼓勵(lì)支持AMC參與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)化解，年內(nèi)隨著“保交樓”緊迫性提升，AMC的紓困舉措也開始加速。11月以來，中國(guó)信達(dá)、中國(guó)華融、中國(guó)東方資產(chǎn)相繼披露在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解、“保交樓”方面的進(jìn)展和成果，三者累計(jì)帶動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模已經(jīng)超過1500億元。

【4】12月2日，市場(chǎng)消息稱中國(guó)四大銀行將為部分優(yōu)質(zhì)的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放離岸貸款，用以償還海外債務(wù)。據(jù)兩名消息人士透露，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)已向四大國(guó)有銀行提供窗口指導(dǎo)，要求在12月10日之前向房企提供以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)做擔(dān)保的離岸貸款。其中一位人士表示，中國(guó)民營(yíng)房企旭輝、碧桂園、龍湖、美的和新城，將躋身首批獲得貨款資格名單中。兩位消息人士稱，上述舉措的實(shí)施將有助于房企中償還離岸債，同時(shí)修復(fù)全球投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀預(yù)期。

   #聲音

惠譽(yù)近日發(fā)布報(bào)告稱，由于監(jiān)管部門推動(dòng)項(xiàng)目交付速度加快，2022年第三季度中國(guó)上市開發(fā)商的收入中值同比持續(xù)改善，其中國(guó)有企業(yè)的同比增長(zhǎng)領(lǐng)先。近期新政使有償付能力的民營(yíng)企業(yè)（POEs）獲得了有針對(duì)性的資金支持，并因此從2022年第二季度的低谷中取得了最快的進(jìn)展，而違約企業(yè)仍然難以獲得更多的信貸。據(jù)悉，93家境內(nèi)上市的中國(guó)開發(fā)商中，大多數(shù)企業(yè)在2022年第三季度的收入同比變化高于第二季度。值得注意的是，有償付能力的民營(yíng)企業(yè)的收入中值在2022年第二季度同比下降39.7%，此后上漲1.6%。而違約企業(yè)的漲幅較小，降幅從2022年第二季度的27.6%收窄至第三季度的16.7%；國(guó)有企業(yè)則有22%的漲幅。惠譽(yù)預(yù)計(jì)，有償付能力的民營(yíng)企業(yè)（尤其是龍頭企業(yè)）將更多地受益于“三支箭”的政策。違約公司將繼續(xù)面臨為項(xiàng)目交付以外的目的獲得新融資的挑戰(zhàn)，債權(quán)人仍然擔(dān)心償還風(fēng)險(xiǎn)，而且在房屋銷售疲軟的情況下，投資者將對(duì)投資目標(biāo)有所選擇。

   #市場(chǎng)

北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房成交10750套，環(huán)比下跌4.1%，同比下跌9.3%。另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北京二手房成交量為133613套，與去年同期的177745套相比減少超4萬套。從市場(chǎng)熱度來看，11月份上半月與下半月的差異較為明顯。根據(jù)數(shù)據(jù)，11月份上半月的帶看量和10月份上半月基本相當(dāng)，但進(jìn)入11月份下半月尤其是第三周以后，帶看量明顯下滑，主要原因在于受疫情影響，房東配合看房和客戶出門看房的意愿降低。此外，值得注意的是，通州臺(tái)湖和馬駒橋地區(qū)部分地區(qū)因受到解除雙限購(gòu)新政影響，成為近幾個(gè)月為數(shù)不多的漲價(jià)區(qū)域。

   #企業(yè)

【1】12月2日，萬科宣布經(jīng)集團(tuán)總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助祝九勝負(fù)責(zé)萬科開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理。據(jù)悉，張海、朱保全從去年起已實(shí)際履行相關(guān)職責(zé)，張海牽頭負(fù)責(zé)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，朱保全牽頭負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)，經(jīng)過一年多的實(shí)踐，此番任命可謂是意料之中、水到渠成。

【2】12月2日，新城控股公告稱，公司收到中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)出具的《接受注冊(cè)通知書》（中市協(xié)注[2022]MTN1214號(hào)），該協(xié)會(huì)決定接受公司中期票據(jù)注冊(cè)，注冊(cè)金額為150億元，注冊(cè)額度自通知書落款之日起2年內(nèi)有效。

來源：中房網(wǎng)