# 聚焦

【1】8月1日，人民銀行召開的2022年下半年工作會(huì)議提到，穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。防范化解中小銀行風(fēng)險(xiǎn)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策。保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。督促平臺(tái)企業(yè)全面完成整改，實(shí)施規(guī)范、透明、可預(yù)期的常態(tài)化監(jiān)管，發(fā)揮好平臺(tái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)和促進(jìn)消費(fèi)的作用。

【2】近日，證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在《求是》發(fā)文稱，證監(jiān)會(huì)將繼續(xù)把維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行作為工作重中之重，加強(qiáng)宏觀研判，圍繞穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)上市公司、穩(wěn)資金面、穩(wěn)市場(chǎng)行為持續(xù)發(fā)力，強(qiáng)化對(duì)市場(chǎng)資金流向、投資者行為和上市公司業(yè)績(jī)等邊際變化的監(jiān)測(cè)分析，健全資本市場(chǎng)內(nèi)生穩(wěn)定機(jī)制，完善極端情形下的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。同時(shí)，主動(dòng)加強(qiáng)與宏觀經(jīng)濟(jì)管理部門、行業(yè)主管部門等方面的溝通協(xié)調(diào)，保持政策預(yù)期的穩(wěn)定和一致性，助力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展，努力以預(yù)期穩(wěn)促市場(chǎng)穩(wěn)、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。

   # 政策

【1】截至2021年底，全國(guó)共有15個(gè)城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。在今年樓市下行壓力下，二手房指導(dǎo)價(jià)的聲音逐漸減弱。今年7月初，西安明確暫停發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)CRIC調(diào)研，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個(gè)城市二手房指導(dǎo)價(jià)制度實(shí)質(zhì)性取消，這13個(gè)城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無(wú)錫。從執(zhí)行情況來(lái)看，上述城市有明顯的差別，比如成都和寧波的松動(dòng)主要表現(xiàn)在高價(jià)房源重新掛牌，銀行放款也不再嚴(yán)格參照指導(dǎo)價(jià)；廣州和東莞掛牌房源價(jià)格受指導(dǎo)價(jià)限制，但實(shí)際交易和銀行放貸已基本不受到指導(dǎo)價(jià)影響。還有一部分城市二手房指導(dǎo)價(jià)“名存實(shí)亡”，比如北京和無(wú)錫指導(dǎo)價(jià)偏高，不少項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)甚至高出業(yè)主掛牌價(jià)1萬(wàn)元/平方米；而溫州、合肥等4城沒(méi)出臺(tái)過(guò)實(shí)施細(xì)則。

【2】7月28日，江西省九江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公告》，并公示了中心城區(qū)85個(gè)現(xiàn)有在售樓盤139個(gè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。根據(jù)公告顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將所有的購(gòu)房款（包括定金、預(yù)付款、按揭貸款等各種房?jī)r(jià)款）直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)。同時(shí)，九江市住建局聲明，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意核實(shí)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息（購(gòu)房人可在市住建局網(wǎng)站查詢），自覺(jué)將購(gòu)房款直接存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。如開發(fā)企業(yè)有違規(guī)收取商品房預(yù)售資金的行為，可進(jìn)行監(jiān)督舉報(bào)。

   # 土地

8月1日，天津市2022年第二批次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)集中掛牌出讓落下帷幕。本輪土拍共掛牌11宗地塊，最終成交9宗，流拍2宗，合計(jì)成交土地面積約78萬(wàn)平方米，總建筑面積約131萬(wàn)平方米，成交總金額82億元。

   # 市場(chǎng)

8月1日，網(wǎng)傳消息稱，南京進(jìn)一步放寬限購(gòu)，取消限購(gòu)，非南京戶籍居民無(wú)需提供六個(gè)月社保證明即可直接購(gòu)房。南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理中心工作人員針對(duì)網(wǎng)傳南京放寬限購(gòu)消息表示，并未收到相關(guān)文件或口頭通知，非南京戶籍居民購(gòu)房仍需提供社保證明。

   # 企業(yè)

【1】繼碧桂園、旭輝、新城控股三家示范民營(yíng)房企被降級(jí)后，8月1日，穆迪宣布將遠(yuǎn)洋集團(tuán)的評(píng)級(jí)調(diào)整為Ba1。據(jù)悉，目前房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)處在“Ba1”及以上評(píng)級(jí)的房企已不足十家。近1年來(lái)，穆迪面向地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)調(diào)整接近200次，其中個(gè)別企業(yè)的評(píng)級(jí)調(diào)整相隔時(shí)間甚至只有短短幾天，這與此前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的幾個(gè)月或者半年以上的定期調(diào)整形成了鮮明的對(duì)比，其中22家房企已申請(qǐng)撤銷評(píng)級(jí)。

【2】7月28日以來(lái)，建業(yè)地產(chǎn)、德祥地產(chǎn)、金地集團(tuán)等分別回購(gòu)了公司股份或發(fā)布了擬購(gòu)買公司債券的公告。不僅是公司層面的集體回購(gòu)，部分房企的高管也參與到了“護(hù)盤”行動(dòng)中。其中金地的董事長(zhǎng)及部分核心管理人員便以市場(chǎng)化方式在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，公告顯示，截至7月29日，累計(jì)購(gòu)買金額達(dá)2000萬(wàn)元。新城控股公告顯示，2022年7月，新城通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份238萬(wàn)股，占該公告日公司總股本的比例為0.11%。華東某啟動(dòng)回購(gòu)的房企品牌部負(fù)責(zé)人直言，最重要的是對(duì)外顯示我們兜里還有錢，提振市場(chǎng)信心。雖然目前整體流動(dòng)性依然偏緊，特別是資本層面對(duì)房企債券的不友好程度依然沒(méi)有減輕，但越是這個(gè)時(shí)候，越要避免無(wú)差別的傷害。

【2】8月1日，市場(chǎng)消息稱，龍光集團(tuán)已聘請(qǐng)海通國(guó)際作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，公司將針對(duì)所有境外債務(wù)推出一個(gè)整體債務(wù)管理方案，公司會(huì)公平對(duì)待所有債權(quán)人。目前，整體計(jì)劃方案仍在起草中，鑒于地產(chǎn)行業(yè)前景的不確定性和離岸債務(wù)結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性，無(wú)法確定最終方案推出的時(shí)間。

來(lái)源：中房網(wǎng)