{"text_format":"3","workbook":"xls","n_sheets":15,"sheets":["评审汇总表","一般项目","比较法","收益法（全剩余寿命模式）","收益法（持有加转售模式）","成本法-房地","成本法-建筑物","成本法-土地","假设开发法-动态分析法","假设开发法-静态分析法","基准地价修正法","抵押特殊项目","司法特殊项目","征收特殊项目","创新特色项目"],"not_rendered":{"external_links":1,"defined_names":1},"read":"whole","date_system":"1900","formulas":"cached_only"}

{"sheet":"评审汇总表","index":0,"n_rows":49,"n_cols":7,"rows_kept":49,"merged":[[0,0,0,6],[1,0,1,1],[1,2,1,6],[2,0,2,1],[2,2,2,6],[3,2,3,3],[4,0,8,0],[4,2,4,3],[5,2,5,3],[6,2,6,3],[7,2,7,3],[8,2,8,3],[9,0,21,0],[9,2,9,3],[10,2,10,3],[11,2,11,3],[12,2,12,3],[13,2,13,3],[14,2,14,3],[15,2,15,3],[16,2,16,3],[17,2,17,3],[18,2,18,3],[19,2,19,3],[20,2,20,3],[21,2,21,3],[22,0,38,0],[22,1,24,1],[22,2,24,2],[25,2,25,3],[26,2,26,3],[27,2,27,3],[28,1,37,1],[28,2,37,2],[28,4,37,4],[28,6,37,6],[38,2,38,3],[39,0,40,0],[39,2,39,3],[40,2,40,3],[41,0,41,3],[42,0,42,3],[43,0,43,3],[44,0,44,3],[45,0,45,1],[45,2,45,6],[46,0,46,1],[46,2,46,3],[46,4,46,5],[48,0,48,6]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["湖南省房地产估价报告评审工作表"]
["估价机构名称"]
["估价报告名称"]
["评审分项","序号","评审子项",null,"标准分","得分","扣分点"]
["一、封面、目录、致函、声明、假设和限制条件(15分)",1,"封 面",null,1,0,""]
[null,2,"致估价委托人函",null,5,0,""]
[null,3,"目 录",null,1,0,""]
[null,4,"估价师声明",null,3,0,""]
[null,5,"估价假设和限制条件",null,5,0,""]
["二、估价结果报告\n(25分)",6,"估价委托人",null,1,0,""]
[null,7,"房地产估价机构",null,1,0,""]
[null,8,"估价目的",null,2,0,""]
[null,9,"估价对象",null,5,0,""]
[null,10,"估价时点",null,1,0,""]
[null,11,"价值类型",null,3,0,""]
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[null,13,"估价依据",null,2,0,""]
[null,14,"估价方法",null,3,0,""]
[null,15,"估价结果",null,3,0,""]
[null,16,"注册房地产估价师",null,1,0,""]
[null,17,"实地查勘期",null,1,0,""]
[null,18,"估价作业期",null,1,0,""]
["三、估价技术报告\n(50分)",19,"估价对象描述与分析","实物状况描述与分析",3,0,""]
[{"$nulls":3},"权益状况描述与分析",3,0,""]
[{"$nulls":3},"区位状况描述与分析",3,0,""]
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[null,21,"最高最佳利用分析",null,3,0,""]
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[null,25,"估价测算过程","比较法",30,"",""]
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[null,26,"估价结果确定",null,2,0,""]
["四、附件及外在质量（10分）",27,"附  件",null,3,0,""]
[null,28,"外在质量",null,7,0,""]
["一般项目-小计",{"$nulls":3},100,0]
["特殊项目-小计",{"$nulls":3},0,0,""]
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["总分=(一般项目+特殊项目)/(100+特殊项目总分)+创新特色加分",{"$nulls":3},100,{"v":0,"d":"0.0"}]
["综合评审意见"]
["评审专家签名",{"$nulls":3},"评审日期"]
[]
["备注：评审表只需要填写黄色和橙色的单元格，其他白色空白格均可自动生成。"]

{"sheet":"一般项目","index":1,"n_rows":85,"n_cols":9,"rows_kept":85,"merged":[[0,0,0,8],[1,2,1,3],[2,0,17,0],[2,1,3,1],[2,2,3,3],[2,4,3,4],[2,5,3,5],[2,7,3,7],[2,8,3,8],[4,1,5,1],[4,2,5,3],[4,4,5,4],[4,5,5,5],[4,7,5,7],[4,8,5,8],[6,1,10,1],[6,2,10,3],[6,4,10,4],[6,5,10,5],[6,7,10,7],[6,8,10,8],[11,1,13,1],[11,2,13,3],[11,4,13,4],[11,5,13,5],[11,7,13,7],[11,8,13,8],[14,1,17,1],[14,2,17,3],[14,4,17,4],[14,5,17,5],[14,7,17,7],[14,8,17,8],[18,0,44,0],[18,2,18,3],[19,2,19,3],[20,1,21,1],[20,2,21,3],[20,4,21,4],[20,5,21,5],[20,7,21,7],[20,8,21,8],[22,1,25,1],[22,2,25,3],[22,4,25,4],[22,5,25,5],[22,7,25,7],[22,8,25,8],[26,2,26,3],[27,1,28,1],[27,2,28,3],[27,4,28,4],[27,5,28,5],[27,7,28,7],[27,8,28,8],[29,1,31,1],[29,2,31,3],[29,4,31,4],[29,5,31,5],[29,7,31,7],[29,8,31,8],[32,1,35,1],[32,2,35,3],[32,4,35,4],[32,5,35,5],[32,7,35,7],[32,8,35,8],[36,1,38,1],[36,2,38,3],[36,4,38,4],[36,5,38,5],[36,7,38,7],[36,8,38,8],[39,1,40,1],[39,2,40,3],[39,4,40,4],[39,5,40,5],[39,7,40,7],[39,8,40,8],[41,1,42,1],[41,2,42,3],[41,4,42,4],[41,5,42,5],[41,7,42,7],[41,8,42,8],[43,2,43,3],[44,2,44,3],[45,0,73,0],[45,1,58,1],[45,2,58,2],[45,3,48,3],[45,4,48,4],[45,5,48,5],[45,7,48,7],[45,8,48,8],[49,3,52,3],[49,4,52,4],[49,5,52,5],[49,7,52,7],[49,8,52,8],[53,3,58,3],[53,4,58,4],[53,5,58,5],[53,7,58,7],[53,8,58,8],[59,1,61,1],[59,2,61,3],[59,4,61,4],[59,5,61,5],[59,7,61,7],[59,8,61,8],[62,1,65,1],[62,2,65,3],[62,4,65,4],[62,5,65,5],[62,7,65,7],[62,8,65,8],[66,1,69,1],[66,2,69,3],[66,4,69,4],[66,5,69,5],[66,7,69,7],[66,8,69,8],[70,1,71,1],[70,2,71,3],[70,4,71,4],[70,5,71,5],[70,7,71,7],[70,8,71,8],[72,1,73,1],[72,2,73,3],[72,4,73,4],[72,5,73,5],[72,7,73,7],[72,8,73,8],[74,0,83,0],[74,1,77,1],[74,2,77,3],[74,4,77,4],[74,5,77,5],[74,7,77,7],[74,8,77,8],[78,1,83,1],[78,2,83,3],[78,4,83,4],[78,5,83,5],[78,7,83,7],[78,8,83,8],[84,0,84,3]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1                                                  房地产估价报告一般项目评审标准"]
["评审分项","序号","评审项目",null,"房地产估价对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点"]
["一、封面、目录、致函、声明、假设和限制条件\n（15分）",1,"封 面",null,"7.0.6",1,"⑴封面的要素包括：估价报告名称、估价项目名称、房地产估价机构、估价委托人、注册房地产估价师(姓名、注册号)、估价报告出具日期、编号7项。每缺少一项扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑵表述不准确、不清晰、不简洁的，扣0.5分。"]
[null,2,"致估价委托人函",null,"7.0.7\n7.0.8\n",5,"⑴基本内容包括：标题（致估价委托人函）、估价委托人（名称或者姓名）、估价目的、估价方法（名称）、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、价值时点、价值类型（名称）、估价结果（总价大小写、单价）、特别提示、估价机构名称和盖章、法定代表人或者执行合伙人盖章或者签字、致函日期12项。每缺少一项，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵表述不准确的，扣1分。"]
[null,3,"目 录",null,"7.0.9\n7.0.10\n7.0.11\n",1,"⑴目录基本内容包括：标题（目录）、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑵估价结果报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑶估价技术报告二级标题缺少或者不全的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑷目录中的文字与正文中的文字不一致的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑸未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。"]
[null,4,"估价师声明",null,"7.0.12\n7.0.13\n",3,"⑴说明是否有重要专业帮助；应有重要专业帮助的，应说明帮助的专家，未说明的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵将估价师声明的内容与估价假设和限制条件的内容相混淆，或把估价师声明变成注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶声明内容不完整或者不恰当的，扣1分。"]
[null,5,"估价假设和限制条件",null,"3.0.8-3.0.10\n7.0.15\n7.0.16\n",5,"⑴未列明一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设、估价报告使用限制内容的，每缺一项扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵应有未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设而未说明的，每项扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶一般假设未说明对资料核实情况、房屋安全、环境污染等因素合理假定的，每项扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑷估价报告使用限制，未说明估价报告和估价结果的用途、使用者、使用期限和需要注意的其他事项的，每项扣0.5分。"]
["二、估价结果报告\n（25分）",6,"估价委托人",null,"7.0.17-1",1,"基本内容包括：估价委托人必要信息（单位名称、住所、法定代表人；个人姓名和住所）的，缺少的扣1分。"]
[null,7,"房地产\n估价机构",null,"7.0.17-2",1,"基本内容包括：房地产估价机构名称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住所、估价备案等级、备案证书编号5项。每缺少一项扣0.5分。\n备案证书无等级的，缺少备案等级可不扣分。"]
[null,8,"估价目的",null,"3.0.3-1\n7.0.17-3",2,"⑴估价目的表述不明确或者不具体的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵估价目的表述不规范的，扣1分。"]
[null,9,"估价对象",null,"3.0.3-3\n7.0.17-4\n",5,"⑴估价对象财产范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益的，应说明）界定不清楚的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵估价对象基本状况包括：名称、坐落、规模、用途、权属等。描述不全面、不准确的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑶土地基本状况中还应当包括：四至、形状、土地使用期限、开发程度、土地使用权类型。估价对象土地为独立使用的，每缺少一项，扣1分；估价对象土地为分摊的，缺少土地状况描述，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷建筑物基本状况中还应包括：建成时间（新旧程度）、建筑结构、设施设备、装饰装修、维护状况。每缺少一项，扣1分。"]
[null,10,"估价时点",null,"3.0.3-2\n7.0.17-5",1,"价值时点确定错误或未简要说明理由的，扣1分。"]
[null,11,"价值类型",null,"3.0.3-4\n7.0.17-6",3,"⑴价值类型未明确或者不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵价值内涵或者定义表述不准确的，扣1分。"]
[null,12,"估价原则",null,"2.0.1-2.0.6\n7.0.17-7",1,"⑴列明本次估价应当遵循的估价原则。每缺少一项，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑵所列估价原则无简要定义的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑶滥列估价原则或所列估价原则缺乏针对性的，扣0.5分。"]
[null,13,"估价依据",null,"7.0.17-8",2,"⑴必要的法律法规、估价标准和指导意见依据未列明的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵法律法规、估价标准和指导意见名称表述不全面、不准确的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑶所列的估价依据已过时或者失效的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷滥列估价依据的，扣0.5-1分。"]
[null,14,"估价方法",null,"7.0.17-9",3,"⑴应采用的估价方法未采用的，扣3分。"]
[{"$nulls":6},"⑵采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶约定不向估价委托人提供技术报告的，未说明估价测算的简要内容，扣1分。"]
[null,15,"估价结果",null,"7.0.17-10",3,"⑴估价结果（包括币种、不同方法测算结果、总价、单价及总价大写）表述不完整的，每缺一项扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵估价结果内涵（是否与假设和限制条件一致，应扣除出让金、相关费用及税金等是否扣除）不清晰的，扣1分。"]
[null,16,"注册房地产估价师",null,"3.0.12\n7.0.17-11",1,"⑴未写明执行估价的注册房地产估价师（至少两名以上）的姓名、注册号，无亲笔签名的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵未写明签名日期的，扣0.5分。"]
[null,17,"实地查勘期",null,"7.0.17-12",1,"未正确表达实地查勘的起止日期的，扣1分。"]
[null,18,"估价作业期",null,"7.0.17-13",1,"未正确表达估价作业的起止日期的，扣1分。"]
["三、估价技术报告（50分）\n",19,"实物状况描述与分析","实物状况描述与分析","7.0.18-1",3,"⑴土地实物状况描述内容包括：土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、开发程度等。估价对象土地为独立使用的，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分；估价对象土地为分摊的，缺少土地状况描述，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵建筑物实物状况描述内容包括：名称、建筑规模、层数、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、建成时间（新旧程度）等。每缺少一项扣0.5分，最多扣1分"]
[{"$nulls":6},"⑶缺少分析的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷分析针对性不强的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":3},"权益状况描述与分析","7.0.18-1",3,"⑴权益状况描述内容包括：用途、所有权、土地使用权期限、土地使用权类型、使用情况、他项权利、权利限制情况等；估价对象为土地的，还应包括规划条件。每缺少一项扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑵在建工程权益状况描述内容包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等的取得情况。每缺少一项扣0.5分。"]
[{"$nulls":6},"⑶缺少分析的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷分析针对性不强的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":3},"区位状况描述与分析","7.0.18-1",3,"⑴位置状况描述内容包括：坐落、方位、与重要场所（设施）的距离、临街（路）状况、朝向（楼幢不便描述的，简述理由）、楼层等；估价对象为单套住宅的，还应包括所处楼幢。每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵交通状况描述内容包括：道路状况、出入可利用交通工具、交通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶周围环境状况描述内容包括：自然环境、人文环境、景观等，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施，每缺少一项扣0.5分，最多扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑸缺少分析的，扣1分。 "]
[{"$nulls":6},"⑹分析针对性不强的，扣0.5分。"]
[null,20,"市场背景描述与分析",null,"7.0.18-2",3,"⑴未说明估价对象所在地区经济社会发展状况的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵未说明估价对象所在地区房地产市场总体状况的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶未针对性说明和分析估价对象所在地区过去、现在和可预测未来同类房地产市场状况的，每缺少一项扣1分。"]
[null,21,"最高最佳\n利用分析",null,"2.0.5\n7.0.18-3",3,"⑴未说明是否以最高最佳利用状况为估价前提的，扣1分；若不以最高最佳利用状况为估价前提时，可不进行估价对象最高最佳利用分析。"]
[{"$nulls":6},"⑵分析内容包括：合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶未从维持现状、更新改造、改变用途、改变规模、重新开发以及它们的某种组合或其他特殊利用中分析、判断何种利用为最高最佳利用的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷分析针对性不强的，扣0.5分。"]
[null,22,"估价方法\n适用性分析",null,"4.1.1-4.1.3\n7.0.18-4",3,"⑴缺少各种估价方法对估价对象适用性分析的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵未陈述选用和不选用各种估价方法理由的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶估价方法选用错误，扣3分；应选用的估价方法未选用的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑷已选用的估价方法未说明估价技术路线的，扣1分。"]
[null,23,"估价测算\n过程",null,"7.0.18-5",30,"⑴按照表1-1～表1-5相应的估价方法评审标准进行评审。","",""]
[{"$nulls":6},"⑵应当选用两种以上估价方法估价的，先分别评定各种估价方法测算过程的得分，然后以其简单算术平均数为估价测算过程的得分。"]
[null,24,"估价结果\n确定",null,"7.0.18-6",2,"⑴各种估价方法测算结果权重确定不恰当的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵未说明权重确定理由或者理由不充分的，扣1分。"]
["四、附件及外在质量\n（10分）",25,"附 件",null,"7.0.19",3,"⑴附件的基本资料包括：估价委托书复印件、实地查勘情况、估价对象位置图、内外部状况以及周围环境和景观的照片、权属证明复印件、估价机构备案证书和营业执照复印件、估价师注册证书复印件。每缺少一项且未充分说明客观原因，或者每有一项出差错的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵估价对象内部状况、外部状况、周围环境和景观照片难以反映估价对象状况的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶有重要专业帮助未附重要专业帮助者签字的书面专业意见复印件的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷选用比较法进行估价的，缺少可比实例外观照片和位置图的，扣1分。"]
[null,26,"外在质量",null,null,7,"⑴报告专业术语不规范或前后表述不一致的，或各部分之间描述相互矛盾的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵报告文字表述不通顺、逻辑性不强、不够客观平实的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶报告存在病句、错别字、漏字、标点符号错误的，各部分之间出现不必要重复的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑷序号使用不规范及顺序错误等的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑸报告存在多处错误或同样错误多次出现的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑹排版不规整，装订质量粗糙的，扣0.5-1分。"]
["合  计",{"$nulls":4},100,null,0]

{"sheet":"比较法","index":2,"n_rows":38,"n_cols":8,"rows_kept":38,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,0,6,0],[2,1,6,1],[2,6,6,6],[2,7,6,7],[3,2,4,2],[3,3,4,3],[3,4,4,4],[7,0,8,0],[7,1,8,2],[7,3,8,3],[7,4,8,4],[7,6,8,6],[7,7,8,7],[9,0,11,0],[9,1,11,2],[9,3,11,3],[9,4,11,4],[9,6,11,6],[9,7,11,7],[12,0,15,0],[12,1,15,2],[12,3,15,3],[12,4,15,4],[12,6,15,6],[12,7,15,7],[16,0,20,0],[16,1,20,2],[16,3,20,3],[16,4,20,4],[16,6,20,6],[16,7,20,7],[21,0,24,0],[21,1,24,2],[21,3,24,3],[21,4,24,4],[21,6,24,6],[21,7,24,7],[25,0,29,0],[25,1,29,2],[25,3,29,3],[25,4,29,4],[25,6,29,6],[25,7,29,7],[30,0,34,0],[30,1,34,2],[30,3,34,3],[30,4,34,4],[30,6,34,6],[30,7,34,7],[35,1,35,2],[37,0,37,1],[37,2,37,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-1                        比较法评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"可\n比\n实\n例\n选\n取\n","数量要求","4.2.3",1,"⑴可比实例少于3个的，扣1分。"]
[null,null,"真实性","4.2.5",3,"⑵未说明可比实例名称、位置、规模，每缺少一项扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶可比实例价格内涵说明不清楚的，扣1-2分。"]
[null,null,"信息完备性","4.2.2",2,"⑷可比实例基本状况描述不完整、不清晰的，扣1-2分。"]
[null,null,"可比性","4.2.3",2,"⑸可比实例的区位状况、成交日期等可比性不强的，扣1-2分。"]
[2,"建立比较\n基础",null,"4.2.6",2,"⑴未说明建立比较基础程序的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵标准化处理的确定理由不充分的，扣0.5-1分。"]
[3,"交易情况修正",null,"4.2.7",1,"⑴未说明交易情况或说明不清晰的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵修正方法不明确的，扣0.5-1分。"]
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[{"$nulls":5},"⑷调整方向不正确的，扣2分。"]
[5,"区位状况调整",null,"4.2.10-4.2.15",5,"⑴缺乏主要比较因素的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵比较因素针对性差的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶比较因素说明不清晰或未说明的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑷调整方法不正确，或因素差异分析不够的，或调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑸调整方向不正确，或调整幅度超过20%并未充分说明理由的，扣5分。"]
[6,"权益状况调整\n",null,"4.2.10-4.2.15",3,"⑴比较因素选择不恰当或错误的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵比较因素说明不清晰或未说明的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶调整方法不正确，或因素差异分析不够的，或调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣1-2分。"]
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[7,"实物状况调整",null,"4.2.10-4.2.15",5,"⑴缺乏主要比较因素的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵比较因素针对性差的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶比较因素说明不清晰或未说明的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑷调整方法不正确，或因素差异分析不够的，或调整因素分值确定与因素差异描述不一致的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑸调整方向不正确，或调整幅度超过20%并未充分说明理由的，扣5分。"]
[8,"公式运用\n与计算",null,"4.2.16",4,"⑴无计算过程或者计算过程不清晰的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计算公式选用错误的，或可比实例调整幅度超过30%并未充分说明理由的，或调整后的可比实例价格最高值和最低值比值大于1.2的，扣4分。"]
[{"$nulls":5},"⑶测算结果确定方式不合理，扣2分。"]
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[9,"小  计",null,null,30,null,0]
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["扣分点:",null,""]

{"sheet":"收益法（全剩余寿命模式）","index":3,"n_rows":44,"n_cols":9,"rows_kept":44,"merged":[[0,0,0,8],[1,1,1,3],[2,0,3,0],[2,1,3,3],[2,4,3,4],[2,5,3,5],[2,7,3,7],[2,8,3,8],[4,0,5,0],[4,1,5,3],[4,4,5,4],[4,5,5,5],[4,7,5,7],[4,8,5,8],[6,0,20,0],[6,1,20,1],[6,2,16,2],[6,3,8,3],[6,4,8,4],[6,5,8,5],[6,7,8,7],[6,8,8,8],[9,3,11,3],[9,4,11,4],[9,5,11,5],[9,7,11,7],[9,8,11,8],[12,3,14,3],[12,4,14,4],[12,5,14,5],[12,7,14,7],[12,8,14,8],[15,3,16,3],[15,4,16,4],[15,5,16,5],[15,7,16,7],[15,8,16,8],[17,2,20,2],[17,3,20,3],[17,4,20,4],[17,5,20,5],[17,7,20,7],[17,8,20,8],[21,0,23,0],[21,1,23,3],[21,4,23,4],[21,5,23,5],[21,7,23,7],[21,8,23,8],[24,0,28,0],[24,1,28,3],[24,4,28,4],[24,5,28,5],[24,7,28,7],[24,8,28,8],[29,1,29,3],[30,0,32,0],[30,1,32,3],[30,4,32,4],[30,5,32,5],[30,7,32,7],[30,8,32,8],[33,0,35,0],[33,1,35,3],[33,4,35,4],[33,5,35,5],[33,7,35,7],[33,8,35,8],[36,0,40,0],[36,1,40,3],[36,4,40,4],[36,5,40,5],[36,7,40,7],[36,8,40,8],[41,1,41,3],[43,0,43,1],[43,2,43,8]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-2-1                  收益法（全剩余寿命模式）评审标准"]
["序号","评审分项",null,null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"选择具体估价方法",null,null,"4.3.2",2,"⑴未说明选择哪种估价方法的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵选择的方法不适宜的，扣2分。"]
[2,"收益期",null,null,"4.3.6\n4.3.7",2,"⑴收益期确定错误的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵收益期确定正确，但未说明理由的，扣1分。"]
[3,"有效毛收入","出租型","租金水平","4.3.8-1",4,"⑴租金内涵不一致，或不清晰的，扣2-3分。"]
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[{"$nulls":6},"⑶租金可比实例不真实的，扣4分。"]
[{"$nulls":3},"租约限制","4.3.10\n5.1.5",1,"⑴未说明有无租约限制的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵有租约限制，但未考虑且无理由或者理由不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶考虑了租约限制，但处理方式不正确的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":3},"租赁面积确定",null,2,"⑴租赁面积与租金内涵中的面积不一致的，扣2分。"]
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[{"$nulls":3},"空置和租金损失","4.3.8-2",1,"⑴未考虑空置率（出租率）或者租金损失，且未说明理由的，扣0.5-1分。"]
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[null,null,"自营型","经营收入","4.3.9",8,"⑴经营业态或者生产性质未说明或者不明确的，扣3-4分。"]
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[{"$nulls":6},"⑶运营费用（费率）确定无依据，缺少必要的过程的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑷按照自营型模式测算，经营利润未扣除的，或经营利润取值无依据的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑸运营费用计算错误的，扣2-3分。"]
[6,"净收益",null,null,"4.3.8-4.3.13",2,"计算不正确的，扣2分。"]
[7,"变化趋势分析",null,null,"4.3.13",2,"⑴未进行净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析无依据，或者依据不充分的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析及结论与市场背景分析不一致的，扣1-2分。"]
[9,"报酬率(或者资本化率)",null,null,"4.3.14\n4.3.15",2,"⑴报酬率（或者资本化率）确定无过程的，或无依据的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵报酬率（或者资本化率）确定方法不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑶报酬率（或者资本化率）确定过程有错误的，或取值不合理的，扣1-2分。"]
[10,"公式选用和计算过程",null,null," 4.3.3-4.3.5\n4.3.16\n4.3.17",6,"⑴公式选用错误的，扣6分。"]
[{"$nulls":6},"⑵公式中字母的含义未说明或者说明不准确的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶漏算收益期外建筑物（土地使用权）价值的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑷无计算过程或者计算过程不清晰、不完整的，扣2-3分。"]
[{"$nulls":6},"⑸计算过程错误的，扣2-3分。"]
[11,"小  计",{"$nulls":3},30,null,0]
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["扣分点:",null,{"$error":"#REF!"}]

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["表1-2-2                  收益法（持有加转售模式）评审标准"]
["序号","评审分项",null,null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"选择具体估价方法",null,null,"4.3.2",2,"⑴未说明选择哪种估价方法的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵选择的方法不适宜的，扣2分。"]
[2,"持有期",null,null,"4.3.6\n4.3.7",2,"⑴持有期确定不合理的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵持有期确定合理，但未说明理由的，扣1分。"]
[3,"有效毛收入","出租型","租金水平","4.3.8-1",4,"⑴租金内涵不一致，或不清晰的，扣2-3分。"]
[{"$nulls":6},"⑵租金水平确定无依据或依据不足，缺乏必要的计算过程，或未在估价对象租金水平和类似房地产租金水平的基础上合理预测的，扣2-3分。"]
[{"$nulls":6},"⑶租金可比实例不真实的，扣4分。"]
[{"$nulls":3},"租约限制","4.3.10\n5.1.5",1,"⑴未说明有无租约限制的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵有租约限制，但未考虑且无理由或者理由不充分的，扣1分。"]
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[{"$nulls":3},"空置和租金损失","4.3.8-2",1,"⑴未考虑空置率（出租率）或者租金损失，且未说明理由的，扣0.5-1分。"]
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[4,"其他收入",null,null,"4.3.8-2",2,"⑴未明确其他收入来源的，扣1分。"]
[{"$nulls":6},"⑵其他收入确定错误的，扣1分。"]
[5,"运营费用",null,null,"4.3.8-3",4,"⑴运营费用构成不完整、不正确的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":6},"⑵运营费用取值有错误的，扣2-3分。"]
[{"$nulls":6},"⑶运营费用（费率）确定无依据，缺少必要的过程的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":6},"⑷按照自营型模式测算，经营利润未扣除的，或经营利润取值无依据的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑸运营费用计算错误的，扣2-3分。"]
[6,"净收益",null,null,"4.3.8-4.3.13",2,"计算不正确的，扣2分。"]
[7,"变化趋势分析",null,null,"4.3.13",2,"⑴未进行净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析无依据，或者依据不充分的，扣0.5-1分。"]
[{"$nulls":6},"⑶净收益（经营收入、运营费用）变化趋势分析及结论与市场背景分析不一致的，扣1-2分。"]
[8,"期末转售收益",null,null,"4.3.12",2,"⑴持有期末转售价格计算不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":6},"⑵)持有期末转售成本计算不正确的，扣1-2分。"]
[9,"报酬率(或者资本化率)",null,null,"4.3.14\n4.3.15",2,"⑴报酬率（或者资本化率）确定无过程的，或无依据的，扣2分。"]
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[{"$nulls":6},"⑶报酬率（或者资本化率）确定过程有错误的，或取值不合理的，扣1-2分。"]
[10,"公式选用和计算过程",null,null," 4.3.3-4.3.5\n4.3.16\n4.3.17",4,"⑴公式选用错误的，扣4分。"]
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[11,"小  计",{"$nulls":3},30,null,0]
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["扣分点:",null,{"$error":"#REF!"}]

{"sheet":"成本法-房地","index":5,"n_rows":40,"n_cols":8,"rows_kept":40,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,0,3,0],[2,1,3,2],[2,3,3,3],[2,4,3,4],[2,6,3,6],[2,7,3,7],[4,0,6,0],[4,1,6,2],[4,3,6,3],[4,4,6,4],[4,6,5,6],[4,7,5,7],[7,0,18,0],[7,1,18,1],[7,2,9,2],[7,3,9,3],[7,4,9,4],[7,6,9,6],[7,7,9,7],[10,2,12,2],[10,3,12,3],[10,4,12,4],[10,6,12,6],[10,7,12,7],[13,2,14,2],[13,3,14,3],[13,4,14,4],[13,6,14,6],[13,7,14,7],[15,2,16,2],[15,3,16,3],[15,4,16,4],[15,6,16,6],[15,7,16,7],[17,2,18,2],[17,3,18,3],[17,4,18,4],[17,6,18,6],[17,7,18,7],[19,0,20,0],[19,1,20,2],[19,3,20,3],[19,4,20,4],[19,6,20,6],[19,7,20,7],[21,0,22,0],[21,1,22,2],[21,3,22,3],[21,4,22,4],[21,6,22,6],[21,7,22,7],[23,0,25,0],[23,1,25,2],[23,3,25,3],[23,4,25,4],[23,6,25,6],[23,7,25,7],[26,0,28,0],[26,1,28,2],[26,3,28,3],[26,4,28,4],[26,6,28,6],[26,7,28,7],[29,0,31,0],[29,1,31,2],[29,3,31,3],[29,4,31,4],[29,6,31,6],[29,7,31,7],[32,0,33,0],[32,1,33,2],[32,3,33,3],[32,4,33,4],[32,6,33,6],[32,7,33,7],[34,0,36,0],[34,1,36,2],[34,3,36,3],[34,4,36,4],[34,6,36,6],[34,7,36,7],[37,1,37,2],[39,1,39,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-3-1                         成本法（房地）评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"选择具体\n估价路径",null,"4.4.2",1,"⑴未说明选择具体估价路径的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选择估价路径错误的，扣1分。"]
[2,"土地成本",null,"4.4.4",10,"⑴土地成本构成不完整或者不合理的，扣2-5分。"]
[{"$nulls":5},"⑵土地成本取值依据不充分的，扣3-6分。"]
[{"$nulls":5},"⑶无土地成本测算过程或测算过程不完整的，扣5-10分。"]
[3,"建设成本","前期费用和其他工程费","4.4.5",2,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率确定不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶费率确定依据不充分的，扣1分。"]
[null,null,"建筑安装工程费","4.4.5",3,"⑴建安工程费取值无依据（重置价格标准、工程比较案例、现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵建安工程费取值依据不充分的,扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶建安工程费确定错误，或与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣3分。"]
[null,null,"基础设施建设费","4.4.5",1,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣1分。"]
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[null,null,"公共配套设施建设费","4.4.5",1,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率确定不合理的，扣1分。"]
[null,null,"开发期间税费","4.4.5",1,"⑴税费构成内容不完整或者不合理的，扣1分。"]
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[6,"投资利息",null,"4.4.6-2\n4.4.6-3",1,"⑴利率选择不正确的，扣2分。"]
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[7,"销售税费",null,null,2,"⑴税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[8,"开发利润",null,"4.4.6-4",2,"⑴利润率内涵不清楚的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵利润率取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[9,"折  旧",null,"4.4.8-4.4.14",1,"⑴维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据不充分的，扣0.5分。"]
[10,"公式应用\n与计算",null,"4.4.3\n4.4.15\n",3,"⑴计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣3分。"]
[11,"小  计",null,null,30,null,0]
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[null,""]

{"sheet":"成本法-建筑物","index":6,"n_rows":38,"n_cols":8,"rows_kept":38,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,0,15,0],[2,1,15,1],[2,2,4,2],[2,3,4,3],[2,4,4,4],[2,6,4,6],[2,7,4,7],[5,2,6,2],[5,3,6,3],[5,4,6,4],[5,6,6,6],[5,7,6,7],[7,2,9,2],[7,3,9,3],[7,4,9,4],[7,6,9,6],[7,7,9,7],[10,2,12,2],[10,3,12,3],[10,4,12,4],[10,6,12,6],[10,7,12,7],[13,2,15,2],[13,3,15,3],[13,4,15,4],[13,6,15,6],[13,7,15,7],[16,0,17,0],[16,1,17,2],[16,3,17,3],[16,4,17,4],[16,6,17,6],[16,7,17,7],[18,0,19,0],[18,1,19,2],[18,3,19,3],[18,4,19,4],[18,6,19,6],[18,7,19,7],[20,0,22,0],[20,1,22,2],[20,3,22,3],[20,4,22,4],[20,6,22,6],[20,7,22,7],[23,0,25,0],[23,1,25,2],[23,3,25,3],[23,4,25,4],[23,6,25,6],[23,7,25,7],[26,0,28,0],[26,1,28,2],[26,3,28,3],[26,4,28,4],[26,6,28,6],[26,7,28,7],[29,0,31,0],[29,1,31,2],[29,3,31,3],[29,4,31,4],[29,6,31,6],[29,7,31,7],[32,0,34,0],[32,1,34,2],[32,3,34,3],[32,4,34,4],[32,6,34,6],[32,7,34,7],[35,1,35,2],[37,1,37,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-3-2                                     成本法（建筑物）评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"开\n发\n成\n本\n","前期费用和其他工程费","4.4.5",2,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率确定不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶费率确定依据不充分的，扣1分。"]
[null,null,"建筑安装工程费","4.4.5",6,"⑴建安工程费取值无依据（重置价格标准、工程比较案例、现行定额、取费标准、建安工程造价指标、建材人工施工机械市场价格等）或者依据不充分的，扣3-6分。"]
[{"$nulls":5},"⑵建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣3-4分。"]
[null,null,"基础设施建设费","4.4.5",2,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率确定不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶费率确定依据不充分的，扣0.5分。"]
[null,null,"公共配套设施建设费","4.4.5",2,"⑴费用构成内容不完整或者不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率确定不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶费率确定依据不充分的，扣0.5分。"]
[null,null,"开发期间税费","4.4.5",2,"⑴税费构成内容不完整或者不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率确定不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶税率确定依据不充分的，扣0.5-1分。"]
[2,"管理费用",null,null,2,"⑴费率取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计算基数不正确的，扣2分。"]
[3,"销售费用",null,null,2,"⑴费率取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计算基数不正确的，扣2分。"]
[4,"投资利息",null,"4.4.6-2\n4.4.6-3",2,"⑴利率选择不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[5,"销售税费",null,null,2,"⑴税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[6,"开发利润",null,"4.4.6-4",2,"⑴利润率内涵不清楚的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵利润率取值理由不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。"]
[7,"建筑物折旧",null,"4.4.8-4.4.14",3,"⑴维护使用状况没描述，直接给出成新率的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵维护使用状况描述不全面、不准确，成新率确定依据不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶物质折旧、功能折旧和外部折旧说明不全面，成新率、折旧额确定不合理的，扣0.5-1分。"]
[8,"公式应用与计算",null,"4.4.3\n4.4.15\n",3,"⑴计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选用公式中字母含义说明不准确或未说明的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣3分。"]
[9,"小  计",null,null,30,null,0]
[]
[null,""]

{"sheet":"成本法-土地","index":7,"n_rows":33,"n_cols":8,"rows_kept":33,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,0,5,0],[2,1,5,1],[2,3,5,3],[2,4,5,4],[2,6,5,6],[2,7,5,7],[4,2,5,2],[6,0,7,0],[6,1,7,2],[6,3,7,3],[6,4,7,4],[6,6,7,6],[6,7,7,7],[8,0,10,0],[8,1,10,2],[8,3,10,3],[8,4,10,4],[8,6,10,6],[8,7,10,7],[11,0,13,0],[11,1,13,2],[11,3,13,3],[11,4,13,4],[11,6,13,6],[11,7,13,7],[14,0,16,0],[14,1,16,2],[14,3,16,3],[14,4,16,4],[14,6,16,6],[14,7,16,7],[17,0,19,0],[17,1,19,2],[17,3,19,3],[17,4,19,4],[17,6,19,6],[17,7,19,7],[20,0,22,0],[20,1,22,2],[20,3,22,3],[20,4,22,4],[20,6,22,6],[20,7,22,7],[23,0,26,0],[23,1,26,2],[23,3,26,3],[23,4,26,4],[23,6,26,6],[23,7,26,7],[27,0,29,0],[27,1,29,2],[27,3,29,3],[27,4,29,4],[27,6,29,6],[27,7,29,7],[30,1,30,2],[32,1,32,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-3-3                                    成本法（土地）评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"土\n地\n取\n得\n费\n用\n","市场购置土地取得","4.4.4",9,"⑴未说明土地取得方式的，扣1分。"]
[null,null,"征收集体土地取得",null,null,"⑵成本内容构成不合理的，扣3-6分。"]
[null,null,"征收国有土地取得",null,null,"⑶成本取值依据不充分的，扣2-5分。"]
[{"$nulls":5},"⑷土地取得成本市场状况调整理由不充分的，扣1-3分。"]
[2,"土地取得税费",null,"4.4.4",2,"⑴税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税费率不符合规定的，扣2分。"]
[3,"土地开发费",null,"4.4.4",5,"⑴土地开发费用构成不完整的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵土地开发费用取值依据不充分的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶土地开发周期确定不合理的，扣1分。"]
[4,"管理费用",null,"4.4.4",2,"⑴费率取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率取值理由不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[5,"销售费用",null,"4.4.4",2,"⑴费率取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵费率取值理由不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[6,"投资利息",null,"4.4.4",2,"⑴利率选择不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵开发周期、计息期限确定不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[7,"销售税费",null,"4.4.4",2,"⑴税金构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[8,"开发利润",null,"4.4.4",2,"⑴利润率内涵不清楚的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵利润率取值理由不充分的，扣1分"]
[{"$nulls":5},"⑶利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[9,"公式选用和计算过程",null,"4.4.4",4,"⑴利润率内涵不清楚的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵利润率取值理由不充分的，扣1分"]
[{"$nulls":5},"⑶利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。"]
[10,"小  计",null,null,30,null,0]
[]
[null,""]

{"sheet":"假设开发法-动态分析法","index":8,"n_rows":32,"n_cols":8,"rows_kept":32,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,1,2,2],[3,0,4,0],[3,1,4,2],[3,3,4,3],[3,4,4,4],[3,6,4,6],[3,7,4,7],[5,0,7,0],[5,1,7,2],[5,3,7,3],[5,4,7,4],[5,6,7,6],[5,7,7,7],[8,0,11,0],[8,1,11,2],[8,3,11,3],[8,4,11,4],[8,6,11,6],[8,7,11,7],[12,0,14,0],[12,1,14,2],[12,3,14,3],[12,4,14,4],[12,6,14,6],[12,7,14,7],[15,0,18,0],[15,1,18,1],[15,2,17,2],[15,3,17,3],[15,4,17,4],[15,6,17,6],[15,7,17,7],[19,1,19,2],[20,1,20,2],[21,0,22,0],[21,1,22,2],[21,3,22,3],[21,4,22,4],[21,6,22,6],[21,7,22,7],[23,0,24,0],[23,1,24,2],[23,3,24,3],[23,4,24,4],[23,6,24,6],[23,7,24,7],[25,0,28,0],[25,1,28,2],[25,3,28,3],[25,4,28,4],[25,6,28,6],[25,7,28,7],[29,1,29,2],[31,1,31,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-4-1              假设开发法（动态分析法）评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"选择具体估价方法",null,"4.5.2",1,"未说明选择哪种估价方法的，扣1分"]
[2,"选择估价前提",null,"4.5.3\n5.1.4",1,"⑴未说明选择估价前提的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选择的估价前提和估价目的不适应的，扣1分。"]
[3,"选择最佳\n开发经营方式\n",null,"4.5.4\n4.5.5",3,"⑴未结合规划条件和项目具体情况描述开发经营方案的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶后续开发经营期不明确或不合理的，扣1-2分。"]
[4,"开发完成后价值",null,"4.5.7\n4.5.8",4,"⑴采用成本法等错误方法求取的，扣4分。"]
[{"$nulls":5},"⑵采用比较法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑶采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析不透彻的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑷未进行变化趋势分析的，扣2分。"]
[5,"取得税费",null,"4.5.6-1",2,"⑴税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税费比率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶选择业主自行开发前提的，无此项不扣分。"]
[6,"后续\n开发\n成本","建筑安装工程费","4.5.6",6,"⑴建安工程费取值无依据（重置价格标准、工程比较案例、现行定额、取费标准、建安工程造价指标等）的，扣3分"]
[{"$nulls":5},"⑵建安工程费取值依据不充分的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1-3分。"]
[null,null,"其他成本","4.5.6",2,"其他成本构成内容不完整的，扣1-2分。"]
[7,"管理费用",null,"4.5.6",1,"费率取值不合理的，扣1分。"]
[8,"销售费用",null,"4.5.6",1,"费率取值不合理的，扣1分。"]
[9,"销售税费",null,"4.5.6",2,"⑴税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率、费率不符合规定的，扣2分。"]
[10,"折现率",null,"4.5.10",3,"⑴折现率构成不完整或者错误的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵折现率取值依据不充分的，扣2分。"]
[11,"公式选用和计算过程",null,"4.5.13",4,"⑴计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶折现期取值不合理的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑷估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣4分。"]
[12,"小  计",null,null,30,null,0]
[]
[null,""]

{"sheet":"假设开发法-静态分析法","index":9,"n_rows":39,"n_cols":8,"rows_kept":39,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,1,2,2],[3,0,4,0],[3,1,4,2],[3,3,4,3],[3,4,4,4],[3,6,4,6],[3,7,4,7],[5,0,7,0],[5,1,7,2],[5,3,7,3],[5,4,7,4],[5,6,7,6],[5,7,7,7],[8,0,10,0],[8,1,10,2],[8,3,10,3],[8,4,10,4],[8,6,10,6],[8,7,10,7],[11,0,13,0],[11,1,13,2],[11,3,13,3],[11,4,13,4],[11,6,13,6],[11,7,13,7],[14,0,18,0],[14,1,18,1],[14,2,16,2],[14,3,16,3],[14,4,16,4],[14,6,16,6],[14,7,16,7],[17,2,18,2],[17,3,18,3],[17,4,18,4],[17,6,18,6],[17,7,18,7],[19,0,20,0],[19,1,20,2],[19,3,20,3],[19,4,20,4],[19,6,20,6],[19,7,20,7],[21,0,22,0],[21,1,22,2],[21,3,22,3],[21,4,22,4],[21,6,22,6],[21,7,22,7],[23,0,25,0],[23,1,25,2],[23,3,25,3],[23,4,25,4],[23,6,25,6],[23,7,25,7],[26,0,28,0],[26,1,28,2],[26,3,28,3],[26,4,28,4],[26,6,28,6],[26,7,28,7],[29,0,31,0],[29,1,31,2],[29,3,31,3],[29,4,31,4],[29,6,31,6],[29,7,31,7],[32,0,34,0],[32,1,34,2],[32,3,34,3],[32,4,34,4],[32,6,34,6],[32,7,34,7],[35,1,35,2],[38,1,38,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-4-2                    假设开发法（静态分析法）评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"选择具体估价方法",null,"4.5.2",1,"未说明选择哪种估价方法的，扣1分。"]
[2,"选择估价前提",null,"4.5.3\n5.1.4",1,"⑴未说明选择估价前提的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选择的估价前提和估价目的不适应的，扣1分。"]
[3,"开发经营方案",null,"4.5.4\n4.5.5",3,"⑴未描述开发经营方案的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵开发经营方案不具体的（如建设内容与规模、可销售或者经营内容与规模），扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶后续开发经营期不明确或不合理的，扣1-2分。"]
[4,"开发完成后价值",null,"4.5.7\n4.5.9",4,"⑴采用成本法等错误方法求取的，扣4分。"]
[{"$nulls":5},"⑵采用比较法求取的，价格依据（可比实例、市场状况）不充分且分析不透彻的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑶采用收益法求取的，计算净收益依据不充分且分析不透彻的，扣1-3分。"]
[5,"取得税费",null,"4.5.6-1",2,"⑴税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税费率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶选择业主自行开发前提的，无此项不扣分。"]
[6,"后\n续\n开\n发\n成\n本\n","建筑安装工程费","4.5.6",6,"⑴建安工程费取值无依据（重置价格标准、工程比较案例、现行定额、取费标准、建安工程造价指标等）的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵建安工程费取值依据不充分的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶建安工程费取值与估价对象状况（类型、规模、结构、档次等）不符的，扣1-3分。"]
[null,null,"其他成本","4.5.6",2,"⑴其他成本构成内容不完整的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵取值依据不充分的，扣1分。"]
[7,"管理费用",null,"4.5.6",1,"⑴费率取值不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计算基数不正确的，扣1分。"]
[8,"销售费用",null,"4.5.6",1,"⑴费率取值不合理的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计算基数不正确的，扣1分。"]
[9,"投资利息",null,"4.5.11",2,"⑴利率选择不正确的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵计息期限确定不合理的，每错一项，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[10,"销售税费",null,"4.5.6",2,"⑴税费构成内容不完整或者不正确的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵税率、费率不符合规定的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[11,"后续应得利润",null,"4.5.12",2,"⑴利润率内涵不清楚的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵利润率取值与估价对象类型、开发周期长短不适应的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶计算基数不正确的，扣2分。"]
[12,"公式选用和计算过程",null,"4.5.13",3,"⑴计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶估价基本数据、参数选取出现严重错误或者明显偏离客观实际的，扣3分。"]
[13,"小  计",null,null,30,null,0]
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[null,""]

{"sheet":"基准地价修正法","index":10,"n_rows":34,"n_cols":8,"rows_kept":34,"merged":[[0,0,0,7],[1,1,1,2],[2,0,12,0],[2,1,12,1],[2,2,3,2],[2,3,3,3],[2,4,3,4],[2,6,3,6],[2,7,3,7],[4,2,7,2],[4,3,7,3],[4,4,7,4],[4,6,7,6],[4,7,7,7],[8,2,10,2],[8,3,10,3],[8,4,10,4],[8,6,10,6],[8,7,10,7],[11,2,12,2],[11,3,12,3],[11,4,12,4],[11,6,12,6],[11,7,12,7],[13,0,15,0],[13,1,15,2],[13,3,15,3],[13,4,15,4],[13,6,15,6],[13,7,15,7],[16,0,17,0],[16,1,17,2],[16,3,17,3],[16,4,17,4],[16,6,17,6],[16,7,17,7],[18,0,19,0],[18,1,19,2],[18,3,19,3],[18,4,19,4],[18,6,19,6],[18,7,19,7],[20,0,23,0],[20,1,23,2],[20,3,23,3],[20,4,23,4],[20,6,23,6],[20,7,23,7],[24,0,26,0],[24,1,26,2],[24,3,26,3],[24,4,26,4],[24,6,26,6],[24,7,26,7],[27,0,28,0],[27,1,28,2],[27,3,28,3],[27,4,28,4],[27,6,28,6],[27,7,28,7],[29,0,30,0],[29,1,30,2],[29,3,30,3],[29,4,30,4],[29,6,30,6],[29,7,30,7],[31,1,31,2],[33,0,33,1],[33,2,33,7]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表1-5                               基准地价修正法评审标准"]
["序号","评审分项",null,"房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点\n（请在各句后加\";\"）"]
[1,"基准地价","基准地价内涵","4.6.3",2,"⑴基准地价内涵说明包括：批准机关、颁布实施时间、批准文号、基准日、容积率、开发程度、使用年期等项目。每缺少一项，扣0.5分。"]
[{"$nulls":5},"⑵说明不简洁、不清晰、不准确的，扣1分。"]
[null,null,"基准地价修正体系","4.6.3",2,"⑴调整方法、系数介绍不简明的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑵调整方法、系数介绍不完整的，扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶未介绍调整方法的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑷未介绍调整系数的，扣2分。"]
[null,null,"土地级别或者\n地价区段确定\n","4.6.3",2,"⑴未采用最适用的基准地价标准的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵土地级别或者地价区段确定错误的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑶未说明土地级别或者地价区段确定依据的，扣1分。"]
[null,null,"基准地价取值","4.6.3",2,"⑴未采用最适用的基准地价标准的，扣2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵基准地价取值不合理的，扣2分。"]
[2,"土地市场状况调整",null,"4.6.3",3,"⑴期日修正系数确定不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵期日修正与其他方法不一致的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶期日修正计算过程错误，扣1分。"]
[3,"区位状况调整",null,"4.6.3",3,"⑴修正系数选取不符合宗地状况说明的，每项扣1-2分。"]
[{"$nulls":5},"⑵修正过程计算错误的，扣1-3分。"]
[4,"建筑容积率调整",null,"4.6.3",3,"⑴容积率修正过程不符合宗地状况说明，或者系数确定依据不充分的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵容积率修正过程计算错误的，扣1分。"]
[5,"土地使用期限调整",null,"4.6.3",3,"⑴土地剩余使用年限确定不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵还原率确定理由不充分的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶还原率与其他方法不一致的，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑷年期修正过程计算错误的，扣1分。"]
[6,"土地开发程度调整",null,"4.6.3",3,"⑴开发费用修正过程与不符合宗地状况说明，或者依据不充分的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵开发费用修正不完整的，每缺少一项，扣1分。"]
[{"$nulls":5},"⑶开发程度修正过程计算错误的，扣1分。"]
[7,"其他因素调整",null,"4.6.3",3,"⑴说明有无其他因素（如具体用途、土地形状等）调整，未说明的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵其他因素调整不合理的，扣1-3分。"]
[8,"公式选用和计算过程",null,"4.6.3",4,"⑴计算公式选用正确，但无计算过程或者计算过程不清晰的，扣3分。"]
[{"$nulls":5},"⑵选用公式中字母含义说明不准确或者未说明的，扣2分。"]
[9,"小  计",null,null,30,null,0]
[]
["扣分点\n（请在各句后加\";\"）",null,""]

{"sheet":"抵押特殊项目","index":11,"n_rows":14,"n_cols":7,"rows_kept":14,"merged":[[0,0,0,6],[5,0,10,0],[5,1,10,1],[5,2,10,2],[5,3,10,3],[5,5,10,5],[5,6,10,6]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表2-1                        房地产抵押估价特殊项目评审标准"]
["序号","评审分项","房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点"]
[1,"*估价假设和限制条件","抵押估价指导意见\n第十条",1,"价值时点与实地查勘日期不一致时，未在假设限制条件中进行假设说明的，扣1分。"]
[2,"*估价原则","5.1.3",1,"未说明遵循谨慎原则的，扣1分。"]
[3,"*估价结果","5.1.2\n7.0.17-10",2,"内容包括：假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值、注册房地产估价师知悉的各项法定优先受偿款以及抵押价值。每缺少一项，扣1分。"]
[4,"*估价对象变现能力分析","抵押估价指导意见\n第二十四、二十五条\n",8,"⑴未进行通用性、独立使用性或者可分割转让性分析的，每缺少一项，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑵未分析假定在价值时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑶未分析变现时间长短的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑷未说明变现费用、税金的种类和清偿顺序的，扣1-3分。"]
[{"$nulls":4},"⑸变现能力分析缺乏针对性，或者分析存在错误的，扣1-4分。"]
[{"$nulls":4},"⑹未进行估价对象变现能力分析的，扣8分。"]
[5,"*相关风险提示","抵押估价指导意见\n第二十二、二十三条",6,"内容包括：①关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说明；②评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已经发生的变化予以考虑说明；③估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；④抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；⑤合理使用评估价值；⑥定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。每缺少一项，扣1分。"]
[6,"*附  件","7.0.19",2,"缺少法定优先受偿权利等情况的书面查询资料和调查记录的，扣2分。"]
[7,"小  计",null,20,null,0]

{"sheet":"司法特殊项目","index":12,"n_rows":17,"n_cols":7,"rows_kept":17,"merged":[[0,0,0,6],[2,0,10,0],[2,1,10,1],[2,2,10,2],[2,3,10,3],[2,5,10,5],[2,6,10,6],[11,0,14,0],[11,1,14,1],[11,2,14,2],[11,3,14,3],[11,5,14,5],[11,6,14,6]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表2-2                涉执房地产处置司法评估特殊项目评审标准"]
["序号","评审分项","房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点"]
[1,"*估价假设和限制条件","3.0.8\n7.0.15\n7.0.16",5,"⑴遇人民法院明确的价值时点与实地查勘完成之日不一致的，应当在 “一般假设”中假定价值时点之日的评估对象状况与实地查勘完成之日的状况相同。缺少该项扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑵人民法院未明确评估对象是否存在租赁权、用益物权及占有使用情况，估价机构假定了评估对象不存在租赁权、用益物权及占有使用情况的，应当在“一般假设”中予以明确。应明确而未明确的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑶人民法院未明确评估对象是否存在欠缴税金及相关费用的，估价机构假定了评估对象不存在欠缴税金及相关费用，应当在“一般假设”中予以说明。应说明而未说明的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑷评估对象的土地为集体土地的，应当在“一般假设”中对买受人具备相关资格等情况作出假定。缺少该项扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑸应当在“背离事实假设”中说明评估结果未考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响。缺少该项扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑹人民法院书面说明了评估对象已存在的租赁权、用益物权及占有使用情况除去后拍卖或者变卖的，应当在“背离事实假设”中予以说明。应说明而未说明的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑺评估对象实际用途与登记用途、房屋登记用途与土地登记用途、实际面积与登记面积不一致的处理方式应当在“不相一致假设”中予以说明。应说明而未说明的，每缺少一项扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑻遇人民法院无法补充评估所必需的材料或者补充后仍然难以满足评估需要，人民法院书面通知根据现有材料进行评估的，应当在“依据不足假设”中说明因缺少评估所必需的材料可能影响评估结果的风险。缺少该项扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑼因当事人原因无法进入评估对象内部查勘的，经书面征询人民法院意见后，对评估对象内部布局、室内装饰装修物等情况进行合理假定应当在“依据不足假设”中予以说明。应说明而未说明的，扣1分。"]
[2,"评估报告和评估结果使用的特别提示",null,3,"⑴未提示评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑵未提示财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，相应状况发生明显变化，评估结果应当进行相应调整后才可使用的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑶未提示当事人、利害关系人收到评估报告后多长时限可对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等向人民法院提出书面异议的，扣0.5分。"]
[{"$nulls":4},"⑷未提示当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议可以提请人民法院委托评估行业组织进行专业技术评审的，扣0.5分。"]
[3,"估价结果列示",null,2,"评估对象包含两宗及以上房地产，或者大宗房地产分割为小宗处置的，评估报告中应当分别列示各宗房地产的评估结果而未分别列示的，扣2分。"]
[4,"小  计",null,10,null,0]

{"sheet":"征收特殊项目","index":13,"n_rows":7,"n_cols":7,"rows_kept":7,"merged":[[0,0,0,6],[2,0,3,0],[2,1,3,1],[2,2,3,2],[2,3,3,3],[2,5,3,5],[2,6,3,6]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表2-3                          房屋征收评估特殊项目评审标准"]
["序号","评审分项","房地产估价规范\n对应条文","标准分","扣分项目分值及说明","得分","扣分点"]
[1,"*估价假设和限制条件",null,2,"⑴价值时点与实地查勘日期不一致时，未在假设限制条件中进行假设说明的，扣1分。"]
[{"$nulls":4},"⑵未说明不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，扣1分。"]
[2,"估价结果披露",null,1,"未说明估价结果是否包括被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用、以及停产停业损失等补偿的，扣1分。"]
[3,"*附  件",null,2,"缺少征收决定公告等征收项目相关资料的，扣2分。"]
[4,"小  计",null,5,null,0]

{"sheet":"创新特色项目","index":14,"n_rows":9,"n_cols":6,"rows_kept":9,"merged":[[0,0,0,5],[8,0,8,5]],"flags":["formulas_cached_only"]}
["表3                        估价报告创新特色加分项目评审标准"]
["序号","特色点","标准分","加分项目分值及说明","得分","简要说明理由"]
[1,"独特性",5,"采用了独特的方法或视角，提供了与其他报告不同的见解和观点的，加1-5分。"]
[2,"可视化展示",5,"采用了丰富的图表、图片、地图等可视化元素来支持评估结论，使得复杂的数据和信息更易于呈现和理解的，加1-5分。"]
[3,"分析方法先进",5,"使用了先进的数据分析方法，使得评估结论更具科学性和准确性的，加1-5分。"]
[4,"定制化服务",5,"根据特定的客户需求或项目要求进行了定制化，提供了针对性的评估和建议的，加1-5分。"]
[5,"附加价值",5,"提供了额外的信息，如法律法规分析或相关建议，为客户提供更多的价值的，加1-5分。"]
[6,"小 计",null,null,0]
["备注：创新特色加分项目最终得分上限值为5分。如遇估价报告有创新特色加分项目，请评审专家先行评分，并将创新特色报告报备至协会秘书处，由秘书处汇总各专家意见，确定最终得分。"]